3610-3612 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 139,6 m² · constr. 1965 · terrain 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761925960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203069
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027418761925960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 744 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 441 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 487 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 380 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 267 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 262 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 888 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 457 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 225 $ Poids 53 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 487 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 574 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 744 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 434 713 $ Poids 51 % |