5035 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 131,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203059
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027418761970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 692 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 427 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 338 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 256 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 831 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 442 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 164 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 481 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 533 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 208 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 972 $ Poids 59 % |