3450 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418764127110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 555 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 451 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 575 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 400 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 473 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 415 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 518 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 503 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 675 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 548 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 508 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 472 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 387 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 689 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 315 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 652 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 518 729 $ Poids 75 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 577 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 286 393 $ Poids 74 % |