3465 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418764403110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 629 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 287 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 335 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 997 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 427 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 707 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 443 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 461 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 643 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 499 $ Poids 58 % |