5510 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418765415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203516
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418765415110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 502 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 572 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 542 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 430 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 756 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 84 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 700 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 442 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 640 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 248 329 $ Poids 63 % |