3480 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418772689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418772689610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 444 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 416 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 457 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 358 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 255 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 396 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 502 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 774 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 447 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 490 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 922 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 907 $ Poids 66 % |