3475 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418772925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418772925610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 311 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 422 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 434 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 915 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 492 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 340 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 503 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 169 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 760 $ Poids 64 % |