3495 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418773644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027418773644110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 319 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 440 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 453 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 452 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 400 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 253 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 48 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 514 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 497 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 86 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 228 $ Poids 66 % |