5380 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418775571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418775571610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 443 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 445 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 612 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 458 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 256 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 724 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 88 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 523 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 613 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 503 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 491 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 100 $ Poids 65 % |