3210 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418776309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418776309610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 456 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 535 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 787 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 470 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 757 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 262 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 202 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 450 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 028 $ Poids 64 % |