4970 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418780101610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 216 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 449 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 302 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 437 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 81 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 251 813 $ Poids 94 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 439 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 156 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 480 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 899 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 385 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 273 094 $ Poids 64 % |