4790 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 63,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418780789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203236
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418780789110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 663 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 315 $ Poids 70 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 295 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 771 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 159 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 437 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 756 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −7 547 $ | 91 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 873 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 804 $ Poids 25 % |
| 12 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 815 $ Poids 25 % |