3455 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 147 m² · constr. 1968 · terrain 1 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203247
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418781672610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 786 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 454 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 210 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 610 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 607 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 490 587 $ Poids 55 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 248 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 278 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 172 $ Poids 51 % |
| 10 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 676 343 $ Poids 48 % |