3445 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203250
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418781963610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 208 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 166 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 189 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 261 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 573 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 456 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 126 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 425 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 423 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 301 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 512 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 681 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 357 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 384 $ Poids 66 % |