3420 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418781989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027418781989610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 38 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 487 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 259 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 457 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 153 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 445 015 $ Poids 91 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 247 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 255 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 181 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 415 445 $ Poids 79 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 629 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 447 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 348 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −28 406 $ | 275 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 822 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 841 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 285 $ Poids 68 % |