3220 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418786756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241214
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418786756110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 261 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 496 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 428 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 544 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 713 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 440 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 713 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 247 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 209 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −35 362 $ | 474 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 55 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 424 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 968 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −26 911 $ | 265 553 $ Poids 64 % |