3100 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418786944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027418786944110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 462 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 687 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 476 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 288 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 265 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 247 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 365 729 $ Poids 75 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 388 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 499 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 816 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 517 882 $ Poids 67 % |