3285 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418787307610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 299 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 510 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 294 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 263 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 373 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 472 201 $ Poids 81 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 529 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 520 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 610 $ Poids 75 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 420 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 836 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 485 856 $ Poids 71 % |