6265 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418787735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027418787735110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 224 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 380 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 297 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 520 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 299 968 $ Poids 91 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 514 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 529 291 $ Poids 86 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 389 436 $ Poids 84 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 428 584 $ Poids 80 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 274 $ Poids 77 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 540 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 318 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 365 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 730 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 451 416 $ Poids 73 % |