6430 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418788444110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 245 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 508 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 293 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 258 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 371 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 440 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 527 244 $ Poids 81 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 403 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 470 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 517 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 637 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 418 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 827 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −37 846 $ | 540 875 $ Poids 73 % |