6485 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418788836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241236
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027418788836110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 656 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 708 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 529 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 723 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 989 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 214 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 407 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 293 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 574 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 953 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 391 $ Poids 52 % |