4795 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203241
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418790036110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 151 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 440 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 203 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 429 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 121 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 247 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 503 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 255 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 485 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 268 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 843 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 509 $ Poids 67 % |