4785 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418790124610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 135 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 438 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 426 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 114 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 246 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 430 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 256 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 846 $ Poids 71 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 275 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 478 $ Poids 67 % |