4735-4737 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 174,6 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418790311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203231
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418790311610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 482 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 530 035 $ Poids 47 % |
| 2 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 518 370 $ Poids 43 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 158 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 744 $ Poids 35 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 586 $ Poids 31 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 443 $ Poids 25 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 878 $ Poids 23 % |
| 7 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 838 $ Poids 18 % |
| 9 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 543 m · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 580 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 589 942 $ Poids 12 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 669 252 $ Poids 12 % |
| 12 | 7043, Rue des Brumes, Québec 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 471 900 $ (3 275 $/m²) 144,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 217 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −40 111 $ | 606 946 $ Poids 6 % |