3390 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418792291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418792291110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 211 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 440 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 438 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 597 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 370 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 264 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 274 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 269 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 292 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 798 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 506 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 499 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 464 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 638 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 471 869 $ Poids 70 % |