3360 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418792774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027418792774110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 87 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 281 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 316 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 246 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 419 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 483 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 992 $ Poids 68 % |