6488 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799881110240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027418799881110240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 32 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 253 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 85 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 580 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 149 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 330 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 181 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 414 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 617 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 711 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 632 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 695 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 636 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 735 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 495 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 718 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 223 343 $ Poids 71 % |