8521 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418808498430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027418808498430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 428 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 799 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 736 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 353 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 203 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 193 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 777 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 582 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 752 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 471 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 724 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 580 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 879 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 392 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 679 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 710 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 078 $ Poids 59 % |