8460-8464 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 216 m² · constr. 2023 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817068930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027418817068930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 303 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 140 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 999 812 $ Poids 75 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 90 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 174 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 556 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 915 290 $ Poids 53 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 499 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 303 $ Poids 36 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 096 $ Poids 35 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 821 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 864 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 593 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +88 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 559 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 853 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +98 360 $ · Ajust. âge +90 160 $ | 1 408 583 $ Poids 29 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 442 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 949 299 $ Poids 28 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +86 320 $ | 1 345 797 $ Poids 14 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 230 189 $ Poids 13 % |