8400 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 68 m² · constr. 2009 · terrain 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817983200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027418817983200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8465, rue de Buffalo, Québec 2026-09-15 · 647 m · Vendu 439 900 $ (6 971 $/m²) 63,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 477 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 802 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 473 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 867 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 488 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 999 $ Poids 61 % |
| 7 | 3579, rue Pincourt, Québec 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 850 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 240 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 379 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 112 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 810 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 805 $ Poids 45 % |