2820 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 160 m² · constr. 2006 · terrain 754,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418849448510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027418849448510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 189 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 932 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 249 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 842 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 249 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 374 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 248 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 931 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 844 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 271 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 882 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 840 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 645 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 486 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 821 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 171 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 952 509 $ Poids 66 % |