7990 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 659,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418855853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418855853610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 248 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +25 686 $ | 593 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 505 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +32 024 $ | 608 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 396 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 380 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 215 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 626 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 477 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 287 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 751 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 691 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 571 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 513 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 552 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +26 911 $ | 328 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 576 $ Poids 63 % |