7955 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 141 m² · constr. 1992 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418866000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225122
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418866000010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 715 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 821 $ Poids 94 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 299 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 739 428 $ Poids 94 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 705 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 573 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 327 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 825 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 433 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 840 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 407 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 195 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 747 463 $ Poids 72 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 153 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 797 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 390 $ Poids 64 % |