2735 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418868847810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027418868847810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 465 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 619 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 382 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 604 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 351 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 219 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 377 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 291 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 822 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 568 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 561 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 567 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 505 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 635 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 939 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 409 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 458 837 $ Poids 55 % |