7095 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418872625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418872625110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 210 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 571 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 360 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 549 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 499 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 585 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 495 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 316 098 $ Poids 84 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 569 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 401 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 475 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 440 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 208 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 544 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 163 $ Poids 77 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 437 $ Poids 74 % |