7795 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 118,1 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418877619010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 124 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −588 $ | 129 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 620 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 787 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 451 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 812 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −967 $ | 193 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 556 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 850 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 635 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 352 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 965 $ Poids 66 % |