2935 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 80,7 m² · constr. 1981 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241369
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418882313110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 516 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 266 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 420 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 579 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 525 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 242 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 420 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 512 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 369 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 468 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 358 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 173 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 573 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 437 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 401 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 662 $ Poids 48 % |