2909 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 59 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418882987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 282 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 383 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 739 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 391 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 733 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 201 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 8465, rue de Buffalo, Québec 2026-09-15 · 953 m · Vendu 439 900 $ (6 971 $/m²) 63,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 381 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 449 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 357 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 737 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 370 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 879 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 377 015 $ Poids 40 % |