2890 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418884185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225252
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027418884185110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 319 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 592 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 236 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −951 $ | 210 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 493 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 556 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 231 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 617 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 319 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 721 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 406 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 551 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 480 659 $ Poids 73 % |