2805 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 156,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418885308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027418885308610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 181 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 770 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 306 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 747 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 275 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 258 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 856 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 572 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −91 770 $ | 844 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 276 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 772 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 268 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 166 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 756 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 645 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 765 841 $ Poids 74 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 355 $ Poids 72 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 298 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 813 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 625 724 $ Poids 71 % |