7605 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418887081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418887081110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 283 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 571 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 155 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −951 $ | 203 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 218 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 616 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 365 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 521 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 580 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 403 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 704 $ Poids 59 % |