7545 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 574,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418887620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418887620110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 533 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 595 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 164 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 131 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 531 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 583 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 321 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 468 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 316 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 484 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 700 $ Poids 51 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 237 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +857 $ | 178 886 $ Poids 51 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 335 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 483 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 330 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 237 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 472 727 $ Poids 46 % |