7750 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 115,1 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418888502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418888502110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 34 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 165 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −588 $ | 127 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 274 $ Poids 74 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 794 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 371 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 659 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 883 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 297 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 676 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 627 621 $ Poids 70 % |