2585 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418889842010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355100
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027418889842010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 346 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 623 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 307 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 280 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 220 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 608 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 246 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 293 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 785 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 482 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 564 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 639 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 507 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 927 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 577 249 $ Poids 56 % |