6616 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418890953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418890953610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 7 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 580 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 926 $ Poids 91 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 271 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 427 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 174 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 642 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 47 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 586 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 465 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 182 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 336 482 $ Poids 74 % |