2840 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418891639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418891639110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 526 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 128 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −450 $ | 89 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 535 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 247 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 522 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 399 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 589 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 329 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 477 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 349 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 176 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 523 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 444 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 095 $ Poids 50 % |