2725 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 131,5 m² · constr. 1990 · terrain 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418894659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418894659110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 712 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 577 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 161 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 707 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 332 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 703 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 674 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 453 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 446 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 113 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 793 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 749 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 730 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 186 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 645 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 805 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 768 $ Poids 63 % |