2540 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418899396810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418899396810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, rue de la Broussaille, Québec 2026-10-22 · 471 m · Vendu 651 000 $ (5 522 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 670 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 163 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 715 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 22 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 712 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 362 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 676 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 11 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 840 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 659 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 685 $ Poids 66 % |