2782 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 59,3 m² · constr. 2008 · terrain 118,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902872400030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027418902872400030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 532 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 444 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 887 m · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 439 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 962 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 454 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 382 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 944 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 224 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 942 m · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 357 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 942 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 355 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 105 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 896 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 316 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 905 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 942 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 030 $ Poids 40 % |