2685 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418904458810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027418904458810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 280 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 503 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 342 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 640 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 202 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 724 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 875 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 590 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 721 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 887 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 747 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 231 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 327 $ Poids 61 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 775 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 719 888 $ Poids 48 % |